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唐山炒股开户要钱不,佣金万一!
发布时间:2021-01-11 19:33:40 修改 | 删除 | 顶一下
地区:南宁
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     养老、基金业务与关联方深度捆绑
       海航投资的前身是亿城股份。2013年,海航资本通过受让亿城股份19.98%股权成为上市公司的控股股东,亿城股份后更名为海航投资。
       在控制权变更前,海航投资的业务基本为房地产。2013年实现营业收入25.92亿元,其中房地产业收入达到25.82亿元,项目分布于北京、天津、苏州等多个城市。并入海航系之后,海航投资开启转型之路,2013年下半年就确定了将从单一房地产开发业务,转型至产业基金、不动产基金及养老和教育产业资产管理综合平台的发展战略。
       近年来,海航投资着力于存量房地产项目去库存。2020年12月,海航投资与百年人寿签订协议,将全资子公司天津亿城山水房地产开发有限公司开发建设的“亿城堂庭”项目剩余写字楼、集中商业、商铺、酒店式公寓及车位,出售给百年人寿。公司称:“本次拟销售资产为公司房地产业务最后的尾盘,销售完成后将直接促进对公司房地产开发项目尾盘的去存化。”
       《每日经济新闻》记者注意到,在去地产化的转型背景下,海航投资的养老业务和基金投资业务,都与“海航系”关联方深度捆绑。
       首先,在养老业务方面,海航投资于2014年设立北京养正负责运营。2016年12月,北京养正位于北京石景山的和悦家颐养社区正式开业。而这一海航投资的养老旗舰机构,也是从“海航系”旗下公司北京海韵假期体育健身有限公司租赁运营,而该养老机构的装修方天津市大通装饰工程有限公司同样属于“海航系”。这与本次租赁关联方四家酒店的模式如出一辙。
       《每日经济新闻》记者注意到,自设立以来,海航投资仅在2019年年报中披露过北京养正的经营业绩——当年营业收入为0,净利润为-1649.45万元。不过,截至2019年末,北京养正运营的和悦家颐养社区入住人数为284,入住率为80.8%。以养老机构普遍收取入住和服务费的商业模式,北京养正零收入的情况令人疑惑。
       而在基金投资方面,海航投资近年来主要投资于REITs(房地产投资信托基金),主要项目为位于美国的铁狮门一期和三期(相关基金的普通合伙人均为房地产业开发商铁狮门公司)。而这两个项目均是海航投资从关联方海投控股手中收购而来。然而,铁狮门一期目前施工暂停,而铁狮门三期尚未营业,已经出现项目退出时间延后、需要上市公司额外出资的情形,且公司目前与铁狮门三期运营方存在纠纷。
       尽管如此,2020年8月,海航投资仍追加对铁狮门一期的投资,收购关联方海投控股所持海南恒兴聚源股权投资基金合伙企业(铁狮门一期在境内的投资主体,以下简称恒兴聚源)59%份额,合伙份额比例增至66.07%,将并入上市公司报表。
       对此,深交所还发出关注函,要求海航投资说明在前次收购关联方铁狮门三期项目出现问题、铁狮门一期项目进度不及预期的情况下,仍将铁狮门一期项目注入上市公司的必要性、合理性,相关安排是否损害上市公司利益,铁狮门一期是否可能出现退出时间延后、需要你公司额外出资等风险情形,本次关联交易是否涉嫌利益输送。

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